Info Maîtres d’ouvrage Presse Lauréats 2016

Le projet de rénovation de l’immeuble de logements Tour Brunfaut poursuit plusieurs objectifs : conserver le nombre d'appartements existants (97), augmenter les surfaces et la diversité typologique des appartements et mettre le bâtiment aux standards de confort et sécurité actuels. Au delà de la rénovation de la tour, le projet participe à la requalification urbaine du quartier.

Maître d’ouvrage : Le Logement Molenbeekois

Concepteur : Atelier 229 + Dethier Architecture

Localisation : Rue Fernand Brunfaut n° 65 à - 1080 Molenbeek Saint Jean

Défi architectural

Le projet concerne la rénovation et la rehausse d’un bâtiment existant en vue d’optimiser la qualité spatiale et le confort des appartements. Il s’agit d’une réflexion globale à toutes les échelles, le rapport à l’espace public est amélioré via l’aménagement d’ espaces communs généreux, activation du socle, requalification de l’espace urbain et des abords. de lui rendre en même temps son caractère de signal urbain.

Défi social

Afin de favoriser les échanges, trois espaces communs seront repartis en hauteur sur la tour (RDC, étage pont à +18 et toiture terrasse). Pour favoriser l’esprit communautaire, la présence d’un concierge est prévue dans le bâtiment et les habitants seront invités à participer au développement du projet. L’objectif de cette dynamique : combattre l’isolement, faciliter la cohabitation et apporter une complémentarité des usagers et des services. Le bâtiment favorisera également l'accueil des personnes à mobilité réduite (rez-de-chaussée ouvert, dimension des ascenseurs...).

Défi environnemental

L’objectif du projet est d’obtenir un bâtiment passif au sens de la réglementation PEB 2015 pour un bâtiment reconstruit. Le projet est le fruit d’une réflexion intégrée sur la manière de construire : réutilisation de la structure existante, préfabrication, construction sèche. Une isolation optimisée et un système de ventilation énergétiquement performant permettront d’atteindre le standard passif. Le projet prévoit un système innovant de tri et collecte des déchets, la récupération des eaux de pluies, la limitation des consommations d’eau et la gestion des eaux grises. Le confort acoustique, visuel, respiratoire et hygrométrique fait l’objet d’une attention particulière.

Défi économie circulaire

Les systèmes constructifs prévus permettront un démontage aisé des éléments à durée de vie la plus courte, sans altérer les autres afin de rendre les espaces facilement adaptables et de réduire les déchets non recyclables en fin de vie. Le projet favorisera également la formation et la mise au travail d’une main d’œuvre peu qualifiée avant, durant et après le chantier.

Kristiaan Borret, Brusselse bouwmeester

Kristiaan Borret, Brusselse bouwmeester

Benoît Périlleux, Bruxelles Développement Urbain

Benoît Périlleux, Bruxelles Développement Urbain